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新塘一小区车位月保收560元,物业公司:你嫌贵别停
南方都市报 2015-10-13 09:18
南都讯 记者余元锋 “周边最贵的停车场，比如楼下就是商业综合体的城市家园，月保停车费也才400块钱一个月。我们小区位置这么偏，竟然定价560元一个月！”12日，增城新塘镇丰泰城市公馆业主李先生告诉记者，这个只有500个住户单元的楼盘于9月下旬宣布小区停车位征收标准为小车月租560元，明显“领跑”周边，引发业主不满。
买楼时说的350元月保呢
丰泰城市公馆位于新塘镇东坑三横路，共有6栋楼共500个业主单位。“至今住户也没有100户。”业主李先生说，该楼盘车位按照1：1.5配置，有700多个车位，并不存在车位稀缺问题。9月22日，龙泽物业管理有限公司广州分公司(以下简称“龙泽物业公司”)公布小区停车场收费及年租卡办理的通知，宣布自10月1日起收取停车费，月保560元，临停每小时3元，12小时限价12元；摩托车/电动车月租70元；自有车位管理费60元/月。9月28日，该公司再次发布通知，月保价格不变，电动车不再收取月租。但有业主发现，已售车位管理费不再是60元/月，而是按“不高于车位月租30%的原则”收取。
多名业主声称，去年与开发商签订购房合同时，销售人员告知小区内停车位月保是350元/月。
购买了地下车库的业主方先生称，几天前物业公司告知，明年起他购买的车位将要交纳168元/月的“管理费”。“这比小区后面牛仔布批发市场停车位的月保都要高，那里一个月才150元，我花十几万元买这个车位，这个钱花得有什么意义？”
业主担心物业再次涨价
昨日钟先生向南都记者讲述了前天上午物价等政府部门与物业公司交涉的情形。
“物价部门的人问物业公司为何不遵守之前的350元/月的月保承诺，工作人员竟然说小区才刚收取停车费，之前都没收，已经给过业主优惠了。”物业公司的人还称，根据省发改委、省住建厅8月14日《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》，物业公司有权对住宅小区及露天停车场停车保管服务收费，实行市场调节价管理。
“当着物价部门的面，物业公司的人跟我们业主说，我定价为什么要跟你商量？你嫌贵可以不停在这里。”钟先生说，这种情况之下，试问如何落实“通知”的第一条原则“停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定”呢？
车位未取得产权就出售
昨日中午在丰泰城市公馆售楼中心，销售人员吴某向记者证实，龙泽物业公司正是小区开发商“广东丰泰集团有限公司”下属的物业服务公司。
记者留意到，该小区不少车位已以半价预先卖了出去，然而开发商至今仍没有拿到地下车库的车位产权证。由于无法采访到开发商和物业公司负责人，记者无从得知小区地下车库车位产权属于开发商还是全体业主所有。
昨日增城区政府工作人员回复记者称，经区国土房管部门核查，丰泰城市公馆尚未向该局申请办理该项目车位的初始登记手续(即产权证)，若该公司对车位进行销售，则其行为违反了《广东省物业管理条例》及《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》(目前该规定正在进行修订)等相关规定。
“至于丰泰城市公馆的地下停车场产权属业主共有还是属开发商所有，请以区城乡规划局的出具的具体规划条件为准。”该工作人员表示，相关部门将继续就车位产权归属问题进行查询，“13日有望出结果”。
46个限购城市40个已经松绑，只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。 而如今，为了市场环境的和谐，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的按首贷认定。这样的话，也就意味着，假如你第一套房子的贷款还清 ，你想买第二套房子的时候，折第二套房子也可以按照首套房的标准去买，也就是说首付可以不用支付到70%。
而金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。这样的话，贷款100万就能省9.5万？不知道是不是这样说的！但是这么多城市都限购松绑了，广州估计也快了吧！剩下的6个城市中，都是一线的城市，这几个城市的房价，一直都是稳高不降的，但是随大流嘛，别的城市都松绑了，折几个城市也不好意思一直僵持着！所以广州取消限购是势在必行，就看是什么时候了~~~
还好，房子还没买，还在观望，想等待着取消限购了买，但是估计限购一取消，房价会飞涨~~~